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2019年樓市調(diao)控次數創紀錄 今年是買(mai)房(fang)的好時機?
來(lai)源︰中xing)戮jing)緯 作者︰薛宇飛 發布時間(jian)︰2020年03月29日 10:41
來(lai)源︰中xing)戮jing)緯 作者︰薛宇飛 2020年03月29日 10:41

  中xing)戮jing)緯客戶端1月2日電 (薛宇飛)在剛(gang)過(guo)去的2019年,房(fang)地產市場調(diao)控出現了(liao)微妙變化(hua),在調(diao)控持續加碼的同時,寬松(song)政策夾xing)悠浼jian)。中xing) 夭芯恐行(xing)耐臣剖菹允荊019年全年,全國(guo)合計出台的房(fang)地產調(diao)控政策次數達620次,刷新歷史記錄,同比2018年上漲38%。

  業內(na)人士認為(wei),房(fang)地產市場平穩發展依然是調(diao)控的主要(yao)方向,但(dan)調(diao)控最嚴格的時期已經(jing)過(guo)去,未來(lai)大(da)部分(fen)城市都有可能(neng)在人才購房(fang)、首(shou)套(tao)房(fang)信貸、公(gong)積金政策等方面出台穩定市場的政策。

  樓市調(diao)控刷新紀錄

重慶住宅(zhai)小區外(wai)景 中xing)戮jing)緯 薛宇飛 攝

  在2019年的最後一個月,各地房(fang)地產調(diao)控政策的發布次數繼續高位運行(xing),中xing) 夭芯恐行(xing)耐臣剖菹允荊 痹碌牡diao)控次數達到(dao)了(liao)66次。從2019年全年看(kan),各地合計出台的調(diao)控政策次數達620次,刷新歷史記錄,同比2018年的450次上漲了(liao)38%。

  該(gai)機構(gou)稱,2019年第四季度,也成為(wei)全年房(fang)地產調(diao)控最密集的時期,調(diao)控次數達205次,同樣刷新歷史記錄。去年1-12月的房(fang)地產調(diao)控次數分(fen)別為(wei)68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

  中xing) 夭shou)席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉分(fen)析認為(wei),2019年可以(yi)說是房(fang)地產市場的“政策年”,也是落地因(yin)城施策最清(qing)晰(xi)的一年。這(zhe)一年,各地房(fang)地產調(diao)控以(yi)“穩房(fang)價、穩地價、穩預期”為(wei)目標(biao),出台了(liao)力度不同、方向不同的調(diao)控政策。

  上述機構(gou)稱,在2019年620次調(diao)控中,調(diao)控政策最清(qing)晰(xi)的特點是,人才引(yin)進政策在2018年的基礎(chu)上繼續增多,全國(guo)有超過(guo)170個城市發布了(liao)不同力度的人才政策,比2018年上漲40%。同時,放開或放寬落戶政策也在2019年繼續加快(kuai)落地。

  去年,整(zheng)頓(dun)房(fang)地產市場亂象、出台或完善租賃市場政策,也是政策的兩個方向。中xing) 夭芯恐行(xing)某疲 又醒yang)到(dao)地方,全國(guo)超過(guo)30城市xing)019年發布過(guo)房(fang)地產整(zheng)頓(dun)亂象政策,超過(guo)50城市發布了(liao)不同力度的鼓(gu)勵(li)租賃政策。

  此外(wai),央(yang)行(xing)LPR利(li)率政策的出台與LPR利(li)率的下調(diao),公(gong)積金繳(jiao)存與提取政策等,也是市場關(guan)注的焦點。

  2020年或再現樓市“小陽(yang)春”

天津(jin)一住宅(zhai)項目樣板(ban)間(jian) 中xing)戮jing)緯 薛宇飛 攝

  分(fen)析稱,回顧2019年樓市調(diao)控政策,並非(fei)都是在加強調(diao)控,人才引(yin)進與放寬落戶正(zheng)在對以(yi)限購為(wei)核心調(diao)控政策產生(sheng)影(ying)響。張(zhang)大(da)偉對中xing)戮jing)緯客戶端稱,目前全國(guo)大(da)部分(fen)城市的人才政策,只考慮用降低門檻的方式吸引(yin)人才,並沒有留(liu)住人才的措施。在這(zhe)種情(qing)況下,會吸引(yin)很多購房(fang)者,增加炒房(fang)客借助人才引(yin)進政策在不同城市購房(fang)的可能(neng)性(xing)。

  “2019年的樓市調(diao)控政策有松(song)有緊,最近已經(jing)出現寬松(song)跡象。”張(zhang)大(da)偉進一步判斷。

  央(yang)行(xing)1月1日發布通知,決定于(yu)2020年03月29日下調(diao)金融(rong)機構(gou)存款準備(bei)金率0.5個百分(fen)點。易居研究院(yuan)智庫中xing)難(nan)芯孔薌嘌顯yue)進稱,從當前情(qing)況看(kan),房(fang)地產市場的金融(rong)環境有望(wang)進一步寬松(song),尤其是在房(fang)地產開發貸款和個人按揭貸款等領域,有助于(yu)帶動更(geng)多銀行(xing)貸款進入市場,對樓市的影(ying)響較為(wei)積極。

  市場交易方面,張(zhang)大(da)偉認為(wei),降準會使房(fang)地產市場的下行(xing)趨勢(shi)有所放緩(huan)。從時間(jian)點看(kan),2019年1月份也出現過(guo)降準,受到(dao)降準及an)韉厝瞬耪呔 pen)的影(ying)響,出現了(liao)一輪(lun)持續2-3個月的樓市“小陽(yang)春”,之後政策收緊,市場退song)鍘4舜謂底悸淶睪螅  黽020年樓市“小陽(yang)春”出現的可能(neng)性(xing)。

  業內(na)人士還認為(wei),2020年央(yang)行(xing)可能(neng)會繼續發布新的降準政策,金融(rong)機構(gou)存款準備(bei)金率仍有下調(diao)空間(jian),同時不排除降息的可能(neng)。雖然這(zhe)些(xie)政策並不是針對房(fang)地產市場,但(dan)其影(ying)響不言而喻。

  不過(guo),張(zhang)大(da)偉稱,維持房(fang)地產市場平穩運行(xing)依然是樓市調(diao)控的主要(yao)方向,而穩定則是“雙向調(diao)節”,大(da)漲肯定不是穩定,暴跌同樣不是。房(fang)地產調(diao)控最嚴格的時期已經(jing)過(guo)去,未來(lai)大(da)部分(fen)城市都有可能(neng)在人才購房(fang)、首(shou)套(tao)房(fang)信貸支持、公(gong)積金政策等方面釋放有xin)yu)穩定房(fang)地產市場的政策。

  新房(fang)銷(xiao)量面積或負增長

  2019年,國(guo)家統計局公(gong)布的全國(guo)商品房(fang)銷(xiao)售面積和金額仍在沖高。中xing) 夭芯恐行(xing)娜餃wei),按照(zhao)數據測算(suan),2019年全國(guo)商品房(fang)銷(xiao)售額有望(wang)創造(zao)接近16萬億(yi)元的年度銷(xiao)售紀錄。這(zhe)里的商品房(fang),包(bao)括新建(jian)的住宅(zhai)、辦公(gong)樓及商tao)滌 滌梅fang)。

  對于(yu)2020年商品房(fang)的銷(xiao)售狀(zhuang)況,貝殼研究院(yuan)認為(wei),今年新房(fang)銷(xiao)售的支撐力減弱。一是供(gong)應對銷(xiao)售支撐力減弱,2019年前11月房(fang)企土地購置面積減少14.2%。二是補貼紅利(li)消失對市場帶來(lai)下行(xing)壓力,2019年前11月全國(guo)棚改開工315萬套(tao),僅為(wei)2018年的一半。三(san)是qie)約芻渙看(kan)lai)的增長難(nan)以(yi)持續,2019年下半年新房(fang)銷(xiao)售累(lei)計均價同比增速持續下降,頭部房(fang)企在三(san)四線城市也降價跑量。

  不過(guo),貝殼研究院(yuan)判斷,銷(xiao)售降幅(fu)不會太大(da)。一是重點城市放開戶口限制有xin)yu)新房(fang)交易量的增長。二是前期調(diao)整(zheng)回落較久的城市以(yi)及因(yin)政策調(diao)整(zheng)的城市,市場將有所回升。預計2020年全國(guo)新建(jian)商品住宅(zhai)銷(xiao)售面積下滑2%至14.6億(yi)平方米(mi),銷(xiao)售額同比增長3%至14.16萬億(yi)元。

  二手房(fang)方面,貝殼研究院(yuan)認為(wei),目前全國(guo)二手房(fang)成交已降至近五年的低位,積壓的需求(qiu)將開始釋放,預計2020 年全國(guo)二手房(fang)成交量小幅(fu)增長3%至438.5萬套(tao),交易額達7.24萬億(yi)元。

  城市群方面,貝殼研究院(yuan)稱,粵港(gang)澳大(da)灣區及長三(san)角城市群在戰略規劃(hua)優(you)勢(shi)下,其經(jing)濟活力和人口吸引(yin)力均表現較好,未來(lai)市場支撐力較強。京津(jin)冀城市群市場增長潛力不足(zu),長江中游及成渝(yu)城市群今年難(nan)以(yi)大(da)幅(fu)好mi) /p>

  具體城市方面,西安、杭州(zhou)、長沙、成都、鄭州(zhou)、武(wu)漢(han)、濟南及合肥的常住人口增長比較明(ming)顯,省會城市人口有著較強的增長力。而且(qie)省會城市對省內(na)購房(fang)需求(qiu)也有較強的吸收力,在貝殼平台的成交中,成都、濟南、武(wu)漢(han)、南京等省會城市的購房(fang)者,其戶籍地來(lai)源于(yu)省內(na)非(fei)省會的佔比呈現增長態勢(shi)。 2019 年,各省會城市繼續發布人才政策、放寬落戶及加大(da)人才購房(fang)補貼等,這(zhe)將進一步吸引(yin)省內(na)以(yi)及外(wai)省購房(fang)者,這(zhe)對2020年二線城市的住房(fang)市場形成支撐。

  “從今年重點城市的價格來(lai)看(kan),成交增長的天津(jin)、濟南、武(wu)漢(han)和南京等城市,其價格並沒有明(ming)顯上漲。成交量的慢增長意味著價格穩增長,房(fang)價快(kuai)速上漲的時代已經(jing)結束。平穩的慢市場下, 買(mai)方的nan)≡袢quan)將會更(geng)大(da),話語權(quan)更(geng)強。” 貝殼研究院(yuan)分(fen)析稱。(中xing)戮jing)緯APP)

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【編輯︰黃詩立(li)】
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