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去(qu)年長沙新房開盤認購率為近3年低位(wei) 上半(ban)年購房時機(ji)更(geng)好
來(lai)源︰三湘(xiang)都(du)市(shi)報 作者︰ 發布ji)奔洌020年01月13日(ri) 10:17
來(lai)源︰三湘(xiang)都(du)市(shi)報 作者︰ 2020年04月01日(ri) 10:17

  “9月我們將(jiang)推(tui)出116套(tao)毛坯住(zhu)宅,您有xing)xing)趣看房嗎?”“對不起,沒時間!”電(dian)話(hua)那邊傳來(lai)嘟嘟嘟的聲(sheng)音(yin),周先生當天的第10個電(dian)話(hua)也無果而(er)終。作為長沙市(shi)芙蓉南路某(mou)樓盤置業顧問,他去(qu)年的業績並不理想,“即便(bian)金(jin)九銀十,我也就賣了2套(tao)房。”

  隨著限購門檻提高,市(shi)場(chang)的天平已向買方轉移(yi)。湖南中原地產研究院數據顯示(shi),去(qu)年長沙內六區網(wang)簽(qian)成(cheng)交面積為1325萬(wan)平方米,整體供銷比 1.13,觀望情緒在不斷發酵。

  打折賣樓以價換量(liang)

  和往年不同,今(jin)年長沙樓市(shi)更(geng)平淡一(yi)些(xie),但(dan)分化(hua)也更(geng)為劇烈。

  “去(qu)年賣得太差,到了年底只能虧損賣房。”位(wei)于長沙市(shi)雨花區陽光大道附近某(mou)樓盤相關負責人周先生感慨道,去(qu)年6月項(xiang)目推(tui)出了200套(tao)剛需房,精裝(zhuang)修均價為10000元/,開盤去(qu)化(hua)率卻(que)不足20%。

  周先生說,長沙不少樓盤銷售(shou)情況差不多,“年底為加速回款,只能以團(tuan)購、內部員工折扣等(deng)方式去(qu)化(hua)。中間還曾兩(liang)次(ci)降價,每次(ci)降600-700元左右,整個項(xiang)目都(du)是(shi)虧損的。”

  樓市(shi)降溫(wen)後沖減了人們對于房價上漲的預期,不少開發商開始“以價換量(liang)”,來(lai)贏得市(shi)場(chang)。去(qu)年11月,南山梅溪(xi)一(yi)方開啟(qi)了1.1元搶拍“5折秒(miao)殺(sha)購房券”活(huo)動,岳麓區金(jin)輝(hui)優步花園也推(tui)出“限時鉅(ju)yi)藎 zui)高立(li)減28萬(wan)”的打折活(huo)動。

  湖南中原地產研究院數據顯示(shi),2019年長沙新房開盤首(shou)日(ri)認購率月均僅為59%,為近三年低位(wei)。如(ru)剔除板塊熱(re)銷紅盤,平均去(qu)化(hua)率僅為47%。其中,開盤去(qu)化(hua)率不足一(yi)半(ban)的項(xiang)目,更(geng)是(shi)達(da)到了38%,而(er)在2018年僅為15%。

  預估上半(ban)年購房時機(ji)更(geng)好

  2019年長沙樓市(shi)有何特點?2020年市(shi)場(chang)是(shi)否會延續降溫(wen)趨(qu)勢?

  合富輝(hui)煌研究院高級分zhi)鍪χ ming)認為,去(qu)年長沙樓市(shi)主要呈現了八大特征︰政(zheng)策有緊有xing)桑 zheng)府持續微調;加大土地出讓,平穩市(shi)場(chang)預期;住(zhu)宅供應穩中微升,成(cheng)交分化(hua)明(ming)顯;商務公(gong)寓市(shi)場(chang)供應倍增(zeng),板塊全面競爭(zheng);企業集中度呈上升,資(zi)源聚(ju)集加速明(ming)顯等(deng)。

  展望樓市(shi)未(wei)來(lai),周明(ming)認為,在政(zheng)策面上,調控政(zheng)策在局部區域(yu)可能微調;住(zhu)宅市(shi)場(chang)方面,預計維持窄幅波動、穩步上行(xing)趨(qu)勢。此(ci)外(wai),周明(ming)還分zhi)雋嗣ming)年的拿地時機(ji)和購房時機(ji),“2020年2季度會出現土拍‘小高峰’,購房時機(ji)上,預估2020年上半(ban)年機(ji)會更(geng)好。”

  湖南中原董事總經(jing)理胡(hu)治(zhi)鋼認為,明(ming)年住(zhu)宅市(shi)場(chang)進入持久(jiu)性的橫盤階段,無明(ming)顯的上漲或下降趨(qu)勢,“2019年長沙樓市(shi)調控大方向上維持平穩,存在微調空間。”

  0731地產研究院院長曾凱認為,政(zheng)策方面,“房住(zhu)不炒”為紅線(xian),調控的主基調不會改變,人才政(zheng)策將(jiang)會成(cheng)為調節購房門檻的一(yi)個主要手段。

【編輯︰張】
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