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警(jing)惕(ti)房產銷售貓(miao)膩︰收取未予標明(ming)價款屬變相漲價
來源︰工人(ren)日報 作者︰ 發布時(shi)間︰2020年03月28日 19:33
來源︰工人(ren)日報 作者︰ 2020年03月28日 19:33

  有(you)房產公(gong)司(si)銷售人(ren)員向購房人(ren)虛報價格,額(e)外(wai)在標價之外(wai)加價,另(ling)行(xing)收取未予標明(ming)的專款價

  我yi)壞2萬定金咋從房款中xiao)胺fei)”了?

  消費者在買房時(shi),實際支付的房款和寫在合(he)同里的總價款不(bu)一致(zhi),才發現自(zi)己在不(bu)知情(qing)的情(qing)況(kuang)下,莫名交了一筆“居間服務費”。

  實際上,這(zhe)正是一些房產公(gong)司(si)在利用“陰陽合(he)同”bao) 趾ο顏吆he)法權益。此si)偌壬嫦xian)變相漲價,又規(gui)避了當地調節房價的公(gong)共(gong)政策,涉嫌(xian)偷逃稅(shui)款,因此不(bu)受(shou)法律sha)bao)護。消費者在購房時(shi),也要(yao)注意仔細閱讀(du)購房合(he)同內容(rong),避免口頭約定,也避免糊里糊涂“入(ru)坑”。

  一套(tao)七(qi)八(ba)十萬元的na)唐販浚 跋±錆俊北凰魅萬元至12萬元不(bu)等的“居間服務費”。日前,長春市消費者協會(hui)受(shou)理了4宗因購房產生糾紛的投訴。在消協的調查解決下,消費者郭(guo)先生等4人(ren),終于從地產公(gong)司(si)拿(na)回(hui)了被多收取的款項及利息。

  “購買房產是大額(e)消費,但在買房的過程中由(you)于信息不(bu)對(dui)稱等原因,可能會(hui)存在各種(zhong)各樣的陷阱。”長春市消協秘書長鐘萍說。

  莫名轉款給了第三方公(gong)司(si)

  2020年03月28日,郭(guo)先生在長春某售樓中xing)畝└毫艘惶tao)97平方米(mi)的房ke)wu),售樓人(ren)員說房ke)wu)總價約合(he)87.5萬元,單價約0.9萬元/平方米(mi)。郭(guo)先生刷卡交了12萬元定金,售樓中xing)奈 淇﹥ju)了沒有(you)加蓋公(gong)章的12萬元居間服務費收據。當時(shi),郭(guo)先生以為這(zhe)就是購房定金款的收據。

  次月6日,郭(guo)先生到售樓處交了55.91萬元首付款,這(zhe)次開具(ju)的是首付房款收據,同時(shi)又辦理了20萬元購房貸款,合(he)計總房款87.5971萬元。雙方簽(qian)訂了購房合(he)同。

  2019年8月,郭(guo)先生去(qu)領取房ke)wu)發票時(shi),發現發票上房款總價格是75.5萬元。地產商財務人(ren)員解釋,有(you)12萬元款項刷卡時(shi)轉給了第三方代理公(gong)司(si)——長春某地產經紀有(you)限公(gong)司(si)收取,所(suo)以不(bu)提(ti)供(gong)這(zhe)12萬元的購房發票。

  此時(shi),郭(guo)先生才注意到購房合(he)同中顯示房ke)wu)單價0.7808萬元/平方米(mi),總價75.5萬元。而在購房過程中,銷售人(ren)員並未提(ti)及轉給第三方代理公(gong)司(si)的款項,購房合(he)同對(dui)此也沒有(you)明(ming)確相關事宜。

  無獨有(you)偶,2020年03月28日,裴先生在長春某售樓處看中一套(tao)84平方米(mi)房ke)wu),銷售人(ren)員報價0.97萬元/平方米(mi)。隨後,他按照要(yao)求(qiu)交了23.0775萬元首付款,並辦理了59萬元貸款,合(he)計共(gong)支付82.0775萬元。雙方簽(qian)訂的購房合(he)同顯示,購房金額(e)為0.875萬元/平方米(mi),房ke)wu)總價款為74.0775萬元,銷售商當時(shi)開具(ju)了兩張(zhang)票據,一張(zhang)是qie)從you)居間服務費的8萬元無章收據,另(ling)一張(zhang)是qie)從you)首付款15.0775萬元,蓋有(you)房地產公(gong)司(si)公(gong)章的收據。

  “為什麼合(he)同簽(qian)訂總價款與(yu)實際支付有(you)8萬元差(cha)價?”面對(dui)裴先生的疑問,銷售人(ren)員稱,要(yao)買房合(he)同只能這(zhe)麼寫。

  收取未予標明(ming)的價款屬變相漲價

  針(zhen)對(dui)幾人(ren)的投訴案例,鐘萍表示,為規(gui)範房地產市場秩(zhi)序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂,信息不(bu)透明(ming)、價格欺詐等問題,國(guo)家發展(zhan)改革委發布了《商品房銷售明(ming)碼(ma)標價規(gui)定》,吉林zhi)∫滄 哦dui)商品房銷售的na)ming)碼(ma)標價問題作出了規(gui)定。

  鐘萍介紹,商品房銷售要(yao)實行(xing)一套(tao)一標價,並明(ming)確公(gong)示代收代辦收費和物業(ye)服務收費,商品房經營者不(bu)得在標價之外(wai)加收任何未標明(ming)的費用。商品房銷售價格明(ming)碼(ma)標價公(gong)示後,可以自(zi)行(xing)降價、打折(zhe)銷售,但漲價必(bi)須要(yao)重新申報備案。

  同時(shi),按照《國(guo)務院關于堅(jian)決遏(e)制部分(fen)城市房價過快上漲的通知》要(yao)求(qiu),對(dui)取得預(yu)售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要(yao)在規(gui)定時(shi)間內一次性公(gong)開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明(ming)碼(ma)標價對(dui)外(wai)銷售。

  “地產開發有(you)限公(gong)司(si)作為出售方向購房者提(ti)供(gong)相關咨詢服務本就是義務,然而,其銷售人(ren)員向購房人(ren)虛報價格,一房兩價,額(e)外(wai)在商品房標價之外(wai)加價,另(ling)行(xing)收取未予標明(ming)的專款價,即居間服務費,實屬變相漲價,明(ming)顯違反(fan)了《吉林zhi)∩唐販肯勖ming)碼(ma)標價實施細則(ze)》的相關規(gui)定。”鐘萍說。

  鐘萍告訴記(ji)者,樓盤額(e)外(wai)收取服務費屬于“陰陽合(he)同”bao) 讕鶯he)同法第52條(tiao)規(gui)定,超出房款的部分(fen),不(bu)在合(he)同之內,不(bu)屬于雙方約定內容(rong),屬于單方面強制行(xing)為。此si)俟gui)避了當地調節房價的公(gong)共(gong)政策,又涉嫌(xian)偷逃稅(shui)款,因此不(bu)受(shou)法律sha)bao)護。

  消費者需多方警(jing)惕(ti)房產銷售貓(miao)膩

  接到消費者投訴後,長春市消協工作人(ren)員聯系了地產相關負責人(ren)。

  隨後,地產公(gong)司(si)副總經理來到了長春市消協。他解釋,公(gong)司(si)近幾年將主要(yao)精(jing)力都放在了開發等前期(qi)工作上,商品房銷售工作一直委托相關公(gong)司(si)。原本以為已經支付銷售公(gong)司(si)較高的服務費用,同時(shi)還(huai)約法三章,特別是對(dui)房ke)wu)銷售價格問題做(zuo)出了不(bu)允許邁入(ru)紅線區的na)ming)文規(gui)定,否則(ze)每個出售房ke)wu)將處罰5萬元違約賠償金,但沒有(you)想到仍會(hui)出現這(zhe)樣的問題。

  “對(dui)銷售公(gong)司(si)做(zuo)出的違法違規(gui)行(xing)為,地產公(gong)司(si)絕(jue)不(bu)huai)孟  膊bu)允許再有(you)同樣問題發生在地產公(gong)司(si)的開發樓盤中xiao)!閉zhe)位副總經理表態(tai)道kui)/p>

  鐘萍提(ti)出建(jian)議,要(yao)求(qiu)地產公(gong)司(si)要(yao)通過調查,將涉及同類(lei)問題購買者的一並解決,同時(shi)加強企業(ye)防控管理機制,避免違法違規(gui)、損害消費者合(he)法權益問題再次發生,並希望地產公(gong)司(si)能與(yu)消協建(jian)立糾紛互通解決對(dui)接機制,共(gong)同努(nu)力營造一個消費和諧的市場環境。

  目前,4宗投訴案件所(suo)涉及的多收費款項及利息已全部退(tui)還(huai)到消費者手zhong)小(xiao)/p>

  針(zhen)對(dui)購房中經常出現的消費糾紛問題,鐘萍提(ti)示,消費者在購房前一定要(yao)了解擬(ni)購房ke)wu)是否在預(yu)售許可範圍內,地產“五(wu)證(zheng)”是否齊全,不(bu)可盲目交納(na)包括定金在內的任何款項。

  “為避免開發商在合(he)同上做(zuo)手腳,簽(qian)合(he)同時(shi),一定要(yao)仔細閱讀(du)購房合(he)同內容(rong),特別要(yao)注意銷售人(ren)員宣(xuan)傳信息和承諾內容(rong)要(yao)全部載入(ru)正式合(he)同中,避免口頭約定。”鐘萍說,“如果踫到采(cai)用簽(qian)訂‘陰陽合(he)同’的方式辦理交易zi)中 顏咭歡ㄒyao)加以防備並抵zhong)啤!/p>

  此外(wai),鐘萍特別指出,目前在新lu)靠 滔酃討校 突 suo)交的籌金或預(yu)交的認購款,其實質(zhi)都屬于訂金範圍,按理開發商應同意客戶在沒有(you)簽(qian)認購書的情(qing)況(kuang)下退(tui)回(hui),但開發商與(yu)客戶所(suo)簽(qian)署的法律文件,包括認購書、收據中一般(ban)都明(ming)確書寫為定金,客戶無正當事由(you)很難要(yao)求(qiu)退(tui)回(hui)。

  “消費者在購房中對(dui)所(suo)交納(na)的費用及簽(qian)定的協議等材(cai)料(liao)要(yao)了解清楚(chu),仔細查實並核(he)對(dui)票據明(ming)細,對(dui)名稱不(bu)符、已交納(na)費用不(bu)符和tui)suo)簽(qian)定材(cai)料(liao)不(bu)符等情(qing)況(kuang),及時(shi)指出並更換(huan),避免糊里糊涂‘入(ru)坑’。”鐘萍說。

  本報記(ji)者 柳姍姍

【編輯︰黃詩立】
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